Негосударственная строительно-техническая экспертиза

Экспертиза строительных объектов проводится с целью определения качества проектно-сметной документации и качества зданий в целом, включая отдельные несущие конструкции и элементы.

В качестве объектов негосударственной строительно-технической экспертизы рассматривают:

- строения, здания, комплексы;
- отдельные конструктивные элементы и конструкции;
- инженерные сети и коммуникации, находящиеся на любой стадии готовности;
- прилегающая к зданию территория;
- строительные машины и механизмы, используемые в строительстве;
- оборудование и приспособления для производства СМР;
- проектно-сметная документация,
- результаты предпроектных изысканий;
- результаты технических обследований объекта и т.п.

Негосударственная строительная экспертиза решает технологические, экономические, финансовые, организационные и прочие вопросы, обеспечивающие надлежащее качество работ и безопасность эксплуатации строительного объекта.

Виды вопросов, обозначенных эксперту, определяют круг задач и возможных методов проведения экспертизы. В частности, наиболее актуальными задачами, являются:

- определение цены жилого объекта (дома, квартиры, комнаты и т.п.
- определение цены на земельный участок и территорию, прилегающую к жилому дому;
- установление технической возможности раздела дома (в случае раздела наследства, развода супругов и т.п.);
- установление технической возможности раздела дач, земельных участков, различных бытовых и хозяйственных построек и т.п.
- определение соответствия выделенной доли законному размеру доли, подлежащей передаче в собственность;
- выявление случаев деформации несущих конструкций, строительного брака;
- определение размера и характера дефектов;
- выявление фактов возможных аварийных ситуаций;
- выявление случаев брака несущих конструкций и элементов;
- размеры повреждений и стоимость их ликвидации;
- наличие и причины возникновения производственных дефектов, выявленных после ввода объекта в эксплуатацию;
- проверка качества всех элементов дома: фундамента, стен, кровли, систем водостока, пожаротушения и т.п.
- объемы и стоимость работ, необходимых для восстановления качества объекта, утратившего качество в результате пожара или залива;
- проверка соблюдения правил безопасности при производстве СМР; установление фактов несоблюдения правил безопасности;
- оценка последствий аварийных ситуаций на производстве;
- установление технической возможности и целесообразности ремонта, восстановления разрушенного объекта, определение размеров фактического ущерба и расчет сметной стоимости восстановительных работ.